Immobilienmakler Hamburg

Hamburg ist die beliebte Hansestadt an Elbe und Elster und zählt zu den stärksten wachsenden und lebenswertesten Städten in Deutschland. Die Nachfrage an Wohnimmobilien ist sehr groß und der Markt ist angespannt. Dies spiegelt sich an den ansteigenden Immobilienpreisen wider. Dieser Artikel soll Ihnen Informationen rund um das Thema Immobilienmakler in Hamburg vermittlen.

Auf welche Objekttypen sind die meisten Immobilienmakler spezialisiert?

Die meisten Immobilienmakler sind auf Mischobjekte, Luxusimmobilien, Anlage- und Renditeimmobilien, Laden und Einzelhandel, Praxen und Büros, Gewerbeimmobilien, Baugrundstücke, denkmalgeschützte Immobilien und Altbauten, Neubauimmobilien, Bestandsimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Wohnimmobilien spezialisiert.

Mit welchen Leistungen beschäftigen sich die meisten Immobilienmakler?

Die meisten Immobilienmakler beschäftigen sich mit der Suche für Käufer, der Vermietung, dem Verkauf, der Immobilienbewertung sowie der Projektierung und den Neubauprojekten.

Welche Aufgaben hat ein Immobilienmakler aus Hamburg?

Immobilienmakler agieren vor allem als sehr gute Berater und stehen den Betroffenen mit Rat und Tat stets zur Seite. Im Folgenden werden Ihnen die wichtigsten Aufgaben von einem Immobilienmakler in Hamburg nähergebracht:

1.) Die reibungslose und organisierte Objektübergabe sowie die Nachbetreuung der Kunden.

2.) Die Vorbereitung sowie die Abstimmung von dem Notartermin.

3.) Die Koordination, die Durchführung und die Organisation von den Besichtigungsterminen. Außerdem ist der Immobilienmakler auch für das Durchführen der Verkaufsverhandlungen zuständig.

4.) Die Makler übernehmen auch die Bonitätsprüfung der Käufer sowie die Selektierung und die Auswahl von den Interessenten.

5.) Die Makler sind auch für die Anfertigung von einem werbewirksamen und repräsentativen Exposé der Wohnung verantwortlich.

6.) Jeder Makler muss auch qualitativ hochwertige Objektbilder der Immobilie erstellen und bearbeiten.

7.) Der Makler ist auch für die Aufbereitung und die Beschaffung der benötigten Unterlagen wie zum Beispiel den Grundbuchauszug oder den Energieausweis zuständig.

8.) Letztlich muss der Makler die Immobilie beim Verkauf auch bewerten.

Selbstverständlich muss sich ein professioneller Immobilienmakler auch stets mit der individuellen Beratung und den Marktkenntnissen auseinandersetzen. Dies bedeutet, ihm muss die Marktsituation aus Hamburg oder zumindest aus einzelnen Stadtteilen sehr gut bekannt sein. Die Betroffenen verfügen über umfangreiche Sachkenntnisse, was die Immobilie betrifft.

Welche Vorteile bringt ein Immobilienmakler aus Hamburg mit?

Wenn ein erfahrener Immobilienmakler aus Hamburg beauftragt wird, bringt dies einige Vorteile mit sich. Die Makler nehmen sich vor Ort meist gerne Zeit für das Anliegen der Kunden. In den meisten Fällen sind die Nachfrage und das Angebot des Immobiliensegments bereits bekannt. In weiterer Folge wird der Immobilienmakler die Bewertung der Immobilie vornehmen und den Kunden die Möglichkeit bieten, dass sie bei der Preisfindung den besten Preis erhalten können. Ein weiterer Vorteil ist darin zu finden, dass die Makler über genug Insiderwissen und Erfahrungen verfügen, um beurteilen zu können, auf was bei den potenziellen Käufern geachtet werden muss. Die Immobilie kann nur bestmöglich verkauft werden, wenn die Netzwerke und die Kanäle effektiv genutzt werden. Auch dies übernimmt ein Makler. Letztlich kann beachtet werden, dass die Makler als Mediatoren fungieren. Dies bedeutet, sie können den besten Kaufpreis mit dem Käufer aushandeln.

Können Immobilien in Hamburg momentan gut verkauft werden?

Die Antwort ist ganz klar, pauschal kann kein idealer Zeitpunkt für einen Verkauf ermittelt werden. Dies resultiert daraus, da er ideale Zeitpunkt von der individuellen Situation abhängt. Der Immobilienmakler kann mit dem Kunden die Anhaltspunkte genauer durchgehen und so ermitteln, welcher Zeitpunkt sich für einen selbst am besten eignet. Hierfür müssen einige Faktoren berücksichtigt werden. Der Immobilienmakler hält außerdem immer die aktuelle Marktlage von Hamburg sowie die Zinshöhe im Blick und kann in weiterer Folge den höchstmöglichen Verkaufspreis ermitteln.

Wer muss die Maklerprovision entrichten?

Allgemein muss beachtet werden, dass die Zahlung von der Maklerprovision in jedem Bundesland anders geregelt ist. Gleichzeitig ist auch die Höhe von dem Prozentsatz in jedem Bundesland unterschiedlich. In Hamburg und Bremen muss momentan nur der Käufer die Maklerprovision bezahlen. In Niedersachsen und Schleswig-Holstein ist dies zum Beispiel anders. Dort werden die Kosten auf den Verkäufer und den Käufer aufgeteilt. Im August 2019 hat sich die Bundesregierung jedoch darauf geeinigt, dass die Provision in der Zukunft auch in Hamburg aufgeteilt werden soll. Diese Regelung ist ab dem 23. Dezember 2020 gültig. Sie soll die Käufer entlasten. Die Höhe der Provision in Hamburg beträgt momentan 6,25 Prozent.

Wann muss die Maklerprovision bezahlt werden?

Die Maklerprovision wird dann fällig, wenn der Kaufvertrag von dem Notar beurkundet worden ist. Sie muss für alle Verkaufsobjekte erbracht werden.

Wie sieht die Arbeit eines Immobilienmaklers aus?

Zuerst führt der Immobilienmakler ein Gespräch mit dem Kunden. In diesem Gespräch kommen die Rahmenbedingungen zur Sprache und es werden die Verkaufsziele geklärt. Die Ziele orientieren sich in den meisten Fällen an der Art der Immobilie, die verkauft werden soll. Die Beratung erfolgt ohne Zeitdruck und selbstverständlich individuell. Im nächsten Schritt wird der Wert von der Immobilie ermittelt. Neben der Lage ist auch der Zustand von dem Objekt ausschlaggebend. Nachdem der Wert ermittelt worden ist, werden gemeinsam ein Verkaufspreis sowie eine Verkaufsstrategie beschlossen. Es ist wichtig, dass auf realistische Verkaufspreise und realistische Verkaufsziele geachtet wird. Im Zuge der Immobilienbewertung wird der Kunde auch darüber aufgeklärt, welche Berechnungsmöglichkeiten es gibt. Danach beginnt die Vermarktung. Es wird ein Verkaufsexposé erstellt, welches die wichtigsten Details und Daten widerspiegelt. Anschließend werden geeignete Maßnahmen und Kanäle gewählt, damit die Zielgruppe bestmöglich angesprochen werden kann. In den meisten Fällen sind hochwertige Fotos und individuelle Texte besonders wichtig. Anschließend erfolgen die Besichtigungstermine und die Übergabe der Immobilie.

Fazit

Zusammenfassend kann somit geschlussfolgert werden, dass es sich durchaus lohnt, einen Immobilienmakler zu beauftragen.