Immobilien kaufen in Hamburg: Was sollten Interessenten berücksichtigen?

Wer sich in Hamburg auf der Suche nach einer Immobilie befindet, wird mit vielen verschiedenen Angeboten konfrontiert. Dementsprechend mangelt es sicherlich nicht an Möglichkeiten, wenn sich Interessenten gegebenenfalls ein wenig länger Zeit lassen. Wie in vielen anderen Bereichen gilt es auch hier, unterschiedliche Optionen miteinander zu vergleichen. Immerhin geht es nicht darum, „irgendetwas“ zu kaufen, sondern stattdessen in die eigene Zukunft zu investieren. 

Diejenigen, die schlussendlich einen Kaufvertrag unterzeichnen, sollten sich dementsprechend sicher sein. Der Bereich der Finanzierung spielt in diesem Zusammenhang eine besonders wichtige Rolle. Hier gibt es unterschiedliche Optionen. Und auch der jeweils richtige Kaufzeitpunkt kann sich zu einem ausschlaggebenden Faktor entwickeln. Die folgenden Abschnitte liefern einige spannende Details. 

Tipp Nr. 1: Die Finanzierung möglichst genau durchplanen

Im Zusammenhang mit der Finanzierung eines Eigenheimes gilt es, verschiedene Punkte zu berücksichtigen. Wer sich die Zeit nimmt, die es braucht, um die Darlehenssumme, die Entwicklung Hypothekenzinsen, die Höhe der Raten und die Dauer der Rückzahlung zu analysieren, schafft meist eine verlässliche Basis dafür, dass einem reibungslosen Ablauf nichts im Wege steht.

Zu einer genauen Planung gehört es jedoch auch, Rücksicht auf mögliche Zwischenfälle zu nehmen. Dementsprechend ist es ratsam, beispielsweise einen Plan B zu entwickeln, der beispielsweise dann in Kraft tritt, wenn eine plötzliche Berufsunfähigkeit dafür sorgt, dass neue Herausforderungen anstehen. 

Mit Hinblick auf die Dauer der Rückzahlung gilt es zudem, zu berücksichtigen, dass die Raten selbstverständlich auch dann noch gezahlt werden müssen, wenn der Kreditnehmer in die Rente eintritt. Hier kann eine private Altersvorsorge für etwas mehr Flexibilität sorgen. Kurz: Für so gut wie jedes Problem, das auftreten könnte, gibt es eine Lösung, solange die Randdaten stimmen.

Tipp Nr. 2: Eigenkapital – oft höher als gedacht

Viele Immobilienmakler, die in Hamburg tätig sind, empfehlen ihren Kunden, sich auf die Suche nach Eigenkapital zu begeben. Hierbei handelt es sich um eine besondere Form von Sicherheit, die unter anderem dafür sorgt, dass nötige Reparaturen weitestgehend problemlos ausgeführt werden können. Mittlerweile gibt es jedoch auch zahlreiche Experten, die betonen, dass es auch möglich ist, eine Immobilie mit wenig Eigenkapital zu kaufen. 

Wichtig ist es in diesem Zusammenhang lediglich, dafür zu sorgen, dass nicht nur die Kosten für die Immobilie, sondern auch Zusatzkosten, die zum Beispiel im Rahmen der Notarrechnung oder der Grundsteuer anfallen, getragen werden können. Oder anders: Wer kein Eigenkapital vorweisen kann, sollte definitiv über einen höheren Kredit nachdenken. 

Aber warum lohnt es sich generell, nach Eigenkapital zu suchen? „Suchen“ ist an dieser Stelle ein gutes Stichwort. Denn: Viele Menschen verfügen über Eigenkapital, sind sich hierüber jedoch nicht bewusst. Denn: Hierbei handelt es sich nicht ausschließlich um die Summen, die sich zum Beispiel auf einem Sparbuch befinden. Auch andere Vermögenswerte, wie zum Beispiel Aktien oder Lebensversicherungen, werden dem Eigenkapital zugeordnet.

Tipp Nr. 3: Zwischen lang- und kurzfristig unterscheiden

Ein Blick auf die Immobilienlandschaft in Hamburg beweist immer wieder, dass man nicht davon ausgehen sollte, dass jeder ausschließlich Immobilien kauft, um diese als Alterswohnsitz nutzen zu können. Viele Menschen sehen ein eigenes Objekt lediglich als Zwischenschritt und planen, im Alter wieder zur Miete zu wohnen. Denn: Wer ein Objekt, wie zum Beispiel ein Haus oder eine Eigentumswohnung besitzt, verpflichtet sich auch indirekt dazu, seinen Besitz bei Bedarf instand zu halten. 

Im Falle nötiger Reparaturen gibt es keinen Vermieter, der im Zweifel die Kosten trägt. Stattdessen sollten Eigentümer immer über ausreichend finanzielle Reserven verfügen, um beispielsweise im Notfall das Dach reparieren lassen zu können. 

Zudem ist es generell sinnvoll, bei der Suche nach der passenden Immobilie in einem der Stadtteile Hamburgs von Vornherein die angestrebte Wohnsituation im Alter zu berücksichtigen. Wer schon zum Zeitpunkt der Recherche weiß, dass er seinen Lebensabend in der betreffenden Wohnung verbringen möchte, sollte sich wahrscheinlich eher für ein Objekt entscheiden, das gegebenenfalls mit einem Aufzug erreichbar ist (oder zumindest nicht in den oberen Etagen liegt).

Hier kann es sich definitiv lohnen, einen Blick in die Glaskugel zu wagen, um die Basis für wunderschöne Jahre in den eigenen vier Wänden zu schaffen.