Hausverwaltung oder selber verwalten?

Hausverwaltung oder selber verwalten ist eine Frage, die sich viele Hauseigentümer stellen. Bei der Verwaltung einer Immobilie fallen zahlreiche Aufgaben an, wie zum Beispiel die Instandhaltung und die Buchführung. Als Hausbesitzer muss man abwägen, ob man in der Lage ist, die Verwaltungsaufgaben selbst zu übernehmen.

Für die Hausverwaltung spricht, dass Hausverwaltungen große Expertise mitbringen und dem Eigentümer eine signifikante Zeitersparnis gewähren. Nachteile einer Hausverwaltung sind zum Beispiel die Kosten und die Abhängigkeit von ihr. 

Wichtige Vorteile der eigenständigen Verwaltung sind beispielsweise die Kostenersparnis und die vollständige Kontrolle, die man über seine Immobilie ausübt. Gegen die Selbstverwaltung spricht zum Beispiel der enorme Aufwand, der beim Management einer Immobilie entsteht. 

Bei hausverwaltung-hamburg.com finden Hauseigentümer eine zuverlässige Hausverwaltung, die alle Verwaltungsaufgaben übernimmt und zuverlässig erfüllt. 

Was sind die Vor- und Nachteile einer Hausverwaltung?

Die wichtigsten Vorteile einer Hausverwaltung sind vor allem große Expertise und Zeitersparnis, während zu den Nachteilen hauptsächlich die Kosten und die Abhängigkeit gehören. Als Eigentümer ist es wichtig, die Vor- und Nachteile einer Hausverwaltung abzuwägen, bevor man eine einstellt.

In den folgenden beiden Abschnitten geht es um die Vor- und Nachteile von Hausverwaltungen.

Hausverwaltung Vorteile

Die wesentlichen Vorteile einer Hausverwaltung sind die große Expertise, die signifikante Zeitersparnis und die Rechtssicherheit. Nicht zu vernachlässigen bei einer Hausverwaltung sind Vorteile wie ein etabliertes Netzwerk, eine hohe Effizienz durch digitale Lösungen, Transparenz und Neutralität. 

Nachfolgend sind die wichtigsten Vorteile einer Hausverwaltung im Detail erklärt.

• Große Expertise: Eine kompetente Hausverwaltung hat große Expertise und erfüllt alle Aufgaben mit großer Fürsorge. Die Hausverwaltung kennt sich mit allen Erfordernissen und Gesetzesvorgaben aus, um die Verwaltung der Immobilie zufriedenstellend zu übernehmen.
• Signifikante Zeitersparnis: Durch die Hausverwaltung erhält man als Hauseigentümer eine große Zeitersparnis, weil sich die Immobilienverwaltung um alle anfallenden Aufgaben kümmert. Die Hausverwaltung übernimmt beispielsweise die Planung von Instandhaltungsmaßnahmen, die Mieterkommunikation und die Dienstleisterkoordination. Gerade für vollzeitbeschäftigte Hauseigentümer ist die Zeitersparnis durch die Immobilienverwaltung besonders wichtig.
• Rechtssicherheit: Mit einer Hausverwaltung erlangt man Rechtssicherheit, weil die Immobilienverwaltung sich mit allen gesetzlichen Vorgaben auskennt und darauf achtet, diese einzuhalten. Bei Fehlern haftet die Immobilienverwaltung selbst.
• Etabliertes Netzwerk: Die meisten Hausverwaltungen verfügen jeweils über ein etabliertes Netzwerk an Partnern, über das sie auch kurzfristig Lösungen für Probleme finden. Wenn beispielsweise im Haus etwas kaputt geht, informiert die Immobilienverwaltung umgehend einen ihr bekannten Handwerker, der den Schaden schnellstmöglich beseitigt. 
• Hohe Effizienz durch digitale Lösungen: Die Hausverwaltung hat bei der Erfüllung ihrer Aufgaben eine hohe Effizienz, weil sie auf digitale Lösungen zurückgreift. Durch digitale Lösungen werden viele Prozesse der Hausverwaltung automatisiert, wie zum Beispiel Aspekte der Buchhaltung (z. B. automatische Zuweisung der Mieten). 
• Transparenz: Hausverwaltungen arbeiten transparent und halten den Hauseigentümer stets auf dem Laufenden. Über aktuelle Entwicklungen wie die Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen informiert die Immobilienverwaltung den Eigentümer umgehend und umfangreich. Digitale Lösungen wie Online-Plattformen und Apps erleichtern die Information für Eigentümer und Mieter. 
• Neutralität: Die Hausverwaltung ist eine neutrale Instanz, die bei Konflikten zwischen Mieter und Eigentümer in der Lage ist, zu schlichten. 

Hausverwaltung Nachteile

Die wesentlichen Nachteile einer Hausverwaltung sind die Kosten, die Abhängigkeit und das Risiko, an eine unzuverlässige Hausverwaltung zu geraten.

Die folgende Liste zeigt die wichtigsten Nachteile einer Hausverwaltung.

• Kosten: Zu den Nachteilen einer Hausverwaltung gehören die Kosten, die nicht unerheblich sind. Eine Immobilienverwaltung kostet ungefähr 20 bis 50 Euro pro Wohneinheit pro Monat. Bei einem Gebäude mit 10 Wohneinheiten sind das 200 bis 500 Euro pro Monat bzw. 2.400 bis 6.000 Euro pro Jahr. Nicht jeder Hausbesitzer ist in der Lage, sich eine Hausverwaltung zu leisten und entscheidet sich deshalb dazu, die Immobilie selber zu verwalten.
• Abhängigkeit: Mit einer Hausverwaltung ist man abhängig von deren Entscheidungen. Alle Entscheidungen und Strategien zum Erhalt der Immobilie werden von der Hausverwaltung getroffen. Bei Unzufriedenheit ist es als Hauseigentümer möglich, die Immobilienverwaltung zu kündigen und eine neue einzustellen oder die Verwaltung selbst zu übernehmen.
• Risiko, an eine unzuverlässige Hausverwaltung zu geraten: Es besteht immer das Risiko, an eine unzuverlässige Hausverwaltung zu geraten, die ihre Aufgaben nicht gewissenhaft ausführt. Zwar ist es möglich, die Hausverwaltung zu kündigen, doch dies ist mit einigem Aufwand verbunden und in der Zwischenzeit besteht die Gefahr von erheblichen finanziellen Schäden.

Was sind die Vor- und Nachteile beim Selber Verwalten?

Die wichtigsten Vorteile beim Selber Verwalten sind vor allem die Kostenersparnis und die volle Kontrolle, während zu den Nachteilen vor allem der enorme Aufwand gehört. 

In den folgenden beiden Abschnitten geht es um die Vor- und Nachteile beim Selber Verwalten.

Selber Verwalten Vorteile

Die wesentlichen Vorteile des Selber Verwaltens sind die Kostenersparnis, die volle Kontrolle, der direkte Kontakt zu den Mietern und die Wissenserweiterung. 

Nachfolgend sind die wichtigsten Vorteile beim Selber Verwalten erklärt.

• Kostenersparnis: Indem man seine Immobilie selbst verwaltet, spart man immense Kosten, weil man die Hausverwaltung nicht bezahlen muss. Immobilienverwaltungen kosten ungefähr 20 bis 50 Euro pro Wohnung pro Monat. 
• Volle Kontrolle: Als Eigentümer hat man die volle Kontrolle, wenn man die Immobilie selbst verwaltet. Beim selber Verwalten ist man in der Lage, alle Entscheidungen eigenständig zu treffen und umzusetzen und muss sich nicht auf die Kompetenz Dritter verlassen.
• Direkter Kontakt zu Mietern: Eigentümer haben direkten Kontakt zu ihren Mietern, wenn sie ihre Immobilie selbst verwalten. Durch den direkten Kontakt können Eigentümer ihre Mieter besser kennen lernen und eine Beziehung zu ihnen aufbauen.
• Wissenserweiterung: Als Eigentümer hat man die Möglichkeit, sein Wissen in einem spannenden Bereich zu erweitern, wenn man seine Immobilie selbst verwaltet.

Selber Verwalten Nachteile

Die wesentlichen Nachteile beim Selber Verwalten sind der enorme Aufwand, die anspruchsvolle Aufgabe, die eigene Haftung und das Fehlen von etablierten Netzwerken. 

In der folgenden Liste sind die wichtigsten Nachteile beim Selber Verwalten zusammengefasst.

Enormer Aufwand: Beim Selber Verwalten entsteht ein enormer Aufwand, den viele Eigentümer nicht in der Lage sind zu bewältigen. Vor allem Vollzeitbeschäftigte fahren meist besser, eine Hausverwaltung zu engagieren, um ihnen den Verwaltungsaufwand abzunehmen.

Anspruchsvolle Aufgabe: Die eigenständige Verwaltung einer Immobilie ist eine sehr anspruchsvolle Aufgabe, die viel Fachwissen erfordert. Dieses Fachwissen muss man sich als Eigentümer aneignen, wenn man das Gebäude selbst verwalten will.

Eigene Haftung: Bei Fehlern haftet der Eigentümer, wenn er seine Immobilie selbst verwaltet. Im Gegensatz dazu ist man rechtlich abgesichert, wenn man eine Hausverwaltung einstellt.

Keine etablierten Netzwerke: Die meisten Eigentümer, die ihre Immobilie selbst verwalten, haben keine etablierten Netzwerke mit Partnern. Dadurch ist es für Eigentümer schwieriger, Handwerker und Reinigungskräfte zu bestellen, wenn dies kurzfristig erforderlich ist.